Fast eller rörlig ränta?

I videoprogrammet ”Bostadsjakten” får du tips hur de ska tänka för att slippa onödigt dyra lån

Av: Joakim Båge

Publicerad:
Uppdaterad:

Att välja rätt bolåneränta är inte helt enkelt. Fel beslut kan kosta dig åtskilliga tusenlappar per månad. Här kommer några praktiska råd kring hur du bör tänka för att undvika onödigt dyra lån.

Foto: Getty Images

När du tar bolån för att köpa en bostad så måste du välja vilken typ av bolåneränta du vill ha. Det här beslutet har en stor påverkan på din privatekonomi. Bara några decimalers skillnad på räntan kan betyda många hundralappar eller till och med tusenlappar.

Du kan välja mellan två typer av upplägg: fast eller rörlig ränta. Fast ränta innebär att räntan ligger på samma nivå under hela låneperioden, till exempel två, tre eller fem år. Idag finns det även åtminstone en bank som erbjuder 30-årig fast ränta.
Rörlig ränta innebär att du binder räntan på kortast möjliga tid, det vill säga tre månader. Därmed kan räntan justeras upp eller ned fyra gånger om året, beroende på marknadsläget och styrräntan.

Här kommer några snabba tips på hur du väljer rätt upplägg för dig:

  1. Vet du att du troligtvis kommer att flytta inom ett par år? Eller är du väldigt aktivt intresserad av privatekonomi och därmed ha möjligheten att byta bank om du hittar ett bättre erbjudande någon annanstans? Då är grundregeln - välj rörlig ränta. Annars kan du tvingas betala en dyr avgift, så kallad ränteskillnadsersättning, när du flyttar eller byter bank under tiden du bundit räntan.

  2. Är rörlig ränta alltid billigast? Det är en klassisk fråga. Så har det varit historiskt, men idag erbjuder faktiskt vissa banker billigare räntor om du binder räntan.

  3. Erbjuder din bank dig en bättre, det vill säga lägre, ränta om du binder, så kan det vara frestande att nappa på det erbjudandet. Men fråga då först om banken generellt sett går med på att byta pant från den gamla till den nya bostaden om du flyttar. Då slipper du nämligen betala ränteskillnadsersättning och kan ta ditt bunda lån med låg ränta med dig till din nya bostad.

.

.

Men varför välja om du är osäker? Vill du helt undvika att ta fel beslut så kan du faktiskt blanda rörlig och fast ränta. Genom att dela upp lånet på flera mindre lån som så kan du ha en del fast och en del rörlig och med flera olika bindningstider.
På det sättet är du försäkrad mot att i alla fall ta helt fel beslut åt det ena eller andra hållet.

Publicerad: