Nu rasar priserna på bostadsrätter

En trea i innerstan har i snitt blivit 200 000 kronor billigare

Nu kan du börja pruta på bostadsrätter i Stockholm.

Medelpriset för en trea i innerstan har sjunkit med runt 200 000 kronor sedan årets början.

Orsaker: jättestort utbud, skakig börs, oro för stigande boräntor.

I dag kommer prisstatistik från mäklarföretaget Bjurfors, som månad för månad kartlägger utannonserade bostadsrätter i Stockholms innerstad.

Vid årsskiftet låg medelpriset per kvadratmeter strax över 30 000 kronor.

Nu har det halkat under 28 000 kronor, ett fall med nära 2 500 kr/kvm. Alltså 200 000 kronor för en bostadsrätt på 80 kvadratmeter.

Nedgången bekräftas av mäklarkedjan Svensk Fastighetsförmedling: under perioden mars–maj minus två procent jämfört med samma period för ett år sedan. Lika mycket ned jämfört med december–februari 2001.

Försiktigare köpare

Visningarna är mycket lugnare och köparna betydligt försiktigare.

Budgivningen, som brukar stressa köparna uppåt i pris, har ersatts av att man stannar vid utgångspriset – eller till och med prutar.

– Klar stagnation utom i riktigt attraktiva lägen, säger Lars Engelbert, vd i Bjurfors. Speciellt trafikstörda lägenheter, eller på nedre botten, går ned i pris.

Bostadsrätterna i innerstan är unika, lever i en egen prisvärld. Men nu gäller faktiskt följande:

Hot om stigande boräntor

Marknaden är utmattad inför sommaren. Alla till borätter ombildade hyresrätter ger ett jätteutbud. Och de finner inte köpare så lätt när de nyblivna borättsinnehavarna ska spekulera, efter att själva ha köpt sina hyreslyor till reapris.

Säljarna har alltför höga förväntningar. De kommer ihåg att grannen sålde för flera miljoner i höstas och blir besvikna när priserna inte alls är lika höga nu, ett halvår senare.

Oron på börsen och hot om stigande boräntor gör att köparna håller igen och noga granskar sin ekonomiska situation.

Utvecklingen i innerstan brukar styra marknaden även för villor i ytterregionen. Som prisringar på vattnet.

Ett tips är att leta drömbostaden just nu. Prutläge och chans till fynd – givetvis inom de gyllene prisramar som trots allt fortfarande gäller.

Lennart Arnstad