Annons
Så påverkas du av amorteringskravet
Undrar du också vad det nya amorteringskravet innebär för din privatekonomi?
Vi reder ut som gäller – och tipsar om hur du enkelt kan spara pengar på ditt bolån.
– Det är viktigt att komma ihåg att vara aktiv och jämföra räntan trots amorteringskravet, säger Christina Söderberg, sparekonom på Compricer.
Efter flera turer och mycket debatt:
Nu är de nya amorteringskraven här.
Från och med den 1 juni har bankerna ett krav på sig att kunderna ska amortera av sina bostadslån. Amorteringskravet säger att ett bolån som är över 70 % av bostadens värde ska amorteras med minst 2 procent av det ursprungliga lånebeloppet varje år. Efter det, när du hamnat under 70 procent, ska du amortera 1 procent om året tills du är nere på 50 procents belåningsgrad.
– Kravet är det minsta som en kund måste amortera och inget som banken får gå under. Men vi svenskar är redan ganska bra på att amortera om vi har hög belåningsgrad. Störst skillnad tror jag de med belåning på 50-70 procent kommer att uppleva, där har bankerna inte så ofta krävt amortering tidigare, säger Christina Söderberg.
Då triggas kraven
Men de nya kraven gäller inte alla.
Om du endast byter bank startas inte amorteringskravet.
Om du däremot utökar lånet på din befintliga bostad, till exempel för att renovera, eller om du köper en ny bostad så triggas de nya kraven igång.
– Det är något som kanske kan få folk tveka inför en flytt, då en flytt kan innebära att det blir en stor förändring i hur mycket pengar som bostaden kräver. Amorteringen är inte en kostnad, utan kan ses som ett sparande och i grunden är det bra att betala på sina lån – men det är pengar som ska ut, säger Christina Söderberg.
EXTERN LÄNK: Jämför ditt bolån idag
Tjäna tusenlappar på att förhandla
Räntan du betalar på ditt lån är däremot en kostnad. En kostnad du kan tjäna många tusenlappar på att förhandla ner. Det är viktigt att veta eftersom du bör se över din ränta då och då så att du inte betalar för mycket.
– Det är viktigt att inte bli passiv bara för att amorteringskravet börjat gälla utan att se till att förhandla ner räntan. Jag tror det kan bli lite lugnare på bolånemarknaden och att det därför kan bli större konkurrens mellan bankerna. Det är något som pressar bankernas ränta, säger Christina Söderberg.
Vill man få ner räntan bör man jämföra bankernas snittränta och kolla med ett flertal banker vilken ränta du kan få. Ställ dem mot varandra.
EXTERN LÄNK:
Orkar du inte förhandla själv kan Mittbolån hjälpa dig till bättre ränta
Så mycket måste du amortera med nya kraven
Här följer några exempel på vad du måste amortera med nya kravet:
Exempel 1. Köpeskilling bostad: 8 000 000 kronor
Lån 85 %: 6 800 000 kronor
– Amortering 2 %: 136 000 kronor/år (tills ditt lån når 70 % av bostadens värde)
– Amortering 1 %: 68 000 kronor/år (tills ditt lån när 50 % bostadens värde)
Exempel 2. Köpeskilling bostad: 4 000 000 kronor
Lån 85 %: 3 400 000 kronor
– Amortering 2 %: 68 000 kronor/år (tills ditt lån når 70 % av bostadens värde)
– Amortering 1 %: 34 000 kronor/år (tills ditt lån när 50 % bostadens värde)
Exempel 3. Köpeskilling bostad: 2 000 000 kronor
Lån 85 %: 1 700 000 kronor
– Amortering 2 %: 34 000 kronor/år (tills ditt lån når 70 % av bostadens värde)
– Amortering 1 %: 17 000 kronor/år (tills ditt lån när 50 % bostadens värde)