Så stor effekt gav amorteringskravet

helskärm

Ett år efter att nya amorteringskravet infördes lånar vi allt mindre och köper allt billigare bostäder. Så sammanfattar Finansinspektionen årets bolåneundersökning, där amorteringskravets effekter har analyserats.

Hushåll med nya bolån lånar mindre och köper billigare bostäder. Undersökningen omfattar nya bolån som togs efter det att amorteringskravet infördes 2016. Finansinspektionens analys visar att amorteringskravet har fått effekt och att hushållens motståndskraft fortsatt att förbättras jämfört med tidigare års bolåneundersökningar.

Sammanfattning från Finansinspektionen:

Nya bolånetagare som omfattas av kravet lånar mindre och köper billigare bostäder

Amorteringarna på nya bolån har ökat sedan 2011 och andelen hushåll som amorterar har ökat kraftigt 2016.

Nya bolånetagare har goda marginaler att klara sina betalningar och marginalerna har ökat.

Enligt FI:s stresstester har hushållen fått bättre finansiell motståndskraft mot störningar. Fler hushåll klarar stigande räntor och ökad arbetslöshet utan att få underskott i sina månadsbetalningar jämfört mot tidigare år.

Amorteringskravet påverkar de högst belånade mest och de äldre bostadsköparna snarare än de unga.

De som berörs av amorteringskravet köper nu billigare småhus och billigare fritidshus. Däremot köper vi ungefär lika dyra bostadsrätter.

Det är fortsatt en hög andel av både nya och befintliga bolånetagare som har en hög skuld i förhållande till sin inkomst eller i förhållande till bostadens värde. Dessa hushåll kan reagera starkare vid en nedgång i bostadspriserna eller vid stigande räntor och kan därför förstärka en lågkonjunktur.

Kort om amorteringskravet:

Alla nya bolån ska amorteras ner till 50 procent av bostadens värde. Bolån med en belåningsgrad över 70 procent ska amorteras med minst 2 procent av det ursprungliga lånebeloppet varje år. Bolån med en belåningsgrad under 70 procent ska amorteras med minst 1 procent av det ursprungliga lånebeloppet varje år.

Belåningsgraden beräknas på bostadens marknadsvärde vilket får värderas om vart femte år. Gör man en omfattande renovering eller tillbyggnad som ger en avsevärd värdeförändring kan man få värdera om bostaden oftare än så. Reglerna ska inte gälla när man byter bank men det har visats sig att många banker tillämpar reglerna även vid bankbyte.

Se till att förhandla om räntan på ditt nuvarande bostadslån

Lägst rörlig genomsnittränta (faktiskt ränta på utbetalda lån) i mars erbjöd Ålandsbanken (1,30 procent). Högst genomsnittränta erbjöd Nordea (1,66 procent). På ett miljonlån betyder skillnaden mellan dessa två banker 2 520 kronor/år i räntekostnad, efter ränteavdrag.

EXTERN LÄNK

Vill du slippa ringa runt till bankerna själv? Gör en bolåneansökan på Mittbolån.se