Experter: Priserna kommer att plana ut
Spår dämpning på bostadsmarknaden efter rekordår
Uppdaterad 2021-07-30 | Publicerad 2021-07-08
Bostadsmarknaden har slagit rekord efter rekord under året.
Men experter tror nu att en dämpning är på gång.
– Marknaden är fortfarande stekhet, men trots det kommer priserna att planas ut, säger Skandiamäklarnas vd Andreas Moritz.
Priset på villor och bostadsrätter fortsätter att ticka på uppåt, visar Svensk Mäklarstatistiks senaste siffersläpp.
I topp vad gäller villor ligger Storstockholm och Stormalmö där priserna ökat med svindlande 24 procent. Samtliga län har på årsbasis en prisutveckling som är tvåsiffrig – i topp ligger Jämtland med 29 procent.
Även antalet sålda objekt, såväl villor som bostadsrätter, är fler än någonsin tidigare. Försäljningen på villor har i snitt ökat med 20 procent och bostadsrätterna med 8 procent, jämfört med samma period förra året.
Största uppgången på 15 år
Även en ny sammanställning från Länsförsäkringar fastighetsförmedling bekräftar den starka prisutvecklingen på villor. Under de senaste tolv månaderna har priset i snitt stigit med 13 procent, vilket är den största uppgången på 15 år.
Bara under de senaste fem åren har villapriserna ökat med 33 procent, vilket går att jämföra med att uppgången det senaste decenniet varit 67 procent.
– Under pandemin har efterfrågan på villor varit exceptionellt hög över hela landet. Fler vill bo större och ha bra förutsättningar att arbeta på distans, säger Marcus Svanberg, vd för Länsförsäkringar fastighetsförmedling.
Han anser att detta i kombination med låga räntor och en omfattande bostadsbrist gör att priserna går upp.
En prisdämpning på ingång
Men många mäklare spår nu att prisutvecklingen på bostadsmarknaden lär bli lugnare de kommande månaderna.
Enligt en ny undersökning från Mäklarsamfundets svarade 58 procent av medlemmarna att priserna på villor bli oförändrad under juli till och med september. 70 procent spådde samma vad gäller bostadsrätter.
Även Skadiamäklarnas vd Andreas Moritz tror att den mest extrema utvecklingen kommer att avta framöver.
– Jag tror på en utplaning av priserna under hösten på både villor och bostadsrätter. Vi har nått en platå nu och priserna kommer nog ligga ganska stabilt i ett antal månader framåt. De kommer varken gå upp eller ner flera procent.
Men trots det lär inte köpsuget minska.
– Marknaden är fortfarande stekhet, även nu i sommar. Förra året blev det lite av ett skifte och många gör affärer även i juli och augusti som vanligtvis annars är lugna månader, säger Andreas Moritz.
Lista: Så mycket har villapriserna ökat
| 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris | |
| Riket | + 2% | + 6% | + 20% | 4 087 000 |
| Stor-Stockholm | + 1% | + 5% | + 24% | 7 425 000 |
| Stor-Göteborg | + 2% | + 6% | + 20% | 5 921 000 |
| Stor-Malmö | + 2% | + 6% | + 24% | 5 335 000 |
Lista: Så mycket har bostadsrättspriserna ökat
| 1 mån | 3 mån | 12 mån | Medelpris (kr/kvm) | |
| Riket | ± 0% | + 1% | + 13% | 44 868 |
| Centrala Stockholm | + 0% | + 2% | + 14% | 103 647 |
| Centrala Göteborg | + 1% | + 1% | + 11% | 68 284 |
| Centrala Malmö | + 0% | + 5% | + 21% | 38 237 |
Källa: Svensk Mäklarstatistik
DAILY Spricker bostadsbubblan nu?
Aftonbladet Daily med Claudia Wörmann, boendeekonom på SBAB.