Mer optimism om bomarknaden

helskärm

Det värsta boprisfallet kan ha stannat upp, visar SEB:s boprisindikator.
Även mäklarna har blivit mer optimistiska.

– Men det är för tidigt att blåsa faran över, säger bankens privatekonom Jens Magnusson.

Något färre tror nu på sjunkande bostadspriser jämfört med för en månad sedan, visar SEB:s återkommande mätningar av hushållens förväntningar om prisutvecklingen.

• 41 procent svarar att de tror att bopriserna kommer att backa under det kommande året. I januari låg siffran på 43 procent.
• 34 procent tror på stigande bopriser, vilket är en ökning med 4 procentenheter jämfört med i januari.
• 20 procent tror på stillastående priser, jämfört med 19 procent i januari.
• Boprisindikatorn, skillnaden mellan andelen som tror på stigande priser och andelen som tror på fallande priser, ligger på −7. Det är en uppgång från −13 i januari.
• I Stockholm stiger indikatorn från −31 till −21. I Östra Götaland stiger den från −12 till −6. I alla andra regioner sjönk boprisindikatorn.

”Verkar ha stannat upp”

helskärm

Under hösten föll bostadspriserna kraftigt, så även SEB:s boprisindikator.

– Det verkar ha stannat upp nu, säger Magnusson.

På onsdag kommer nya månadssiffror från Mäklarstatistik för januari och Magnusson räknar med högre priser jämfört med december, men så brukar säsongsmönstret se ut.

– Men det står fortfarande och väger.

Amorteringskravet påverkar

Från mäklarhåll ökar också tron på stigande bostadspriser, visar Valueguards och Fastighetsmäklarförbundets Mäklarpanel som gjorts de senaste fyra veckorna.

• 31 procent tror att priserna kommer att gå ner de kommande tre månaderna.
• 25 procent tror istället på en prisuppgång, vilket är en ökning med 6 procentenheter jämfört med föregående månad.
• 44 procent tror på stillastående priser.
• Deras marknadsindikator, som liksom boprisindikatorn mäter skillnaden mellan andelen som tror på uppgång och andelen som tror på nedgång har den senaste månaden legat omkring 0. Under delar av hösten låg den på −40.

Carolina Stegman, vd på Fastighetsmäklarförbundet, tror att det finns ett uppdämt behov från i höstas av att byta bostad. Även det stundande amorteringskravet spås påverka priserna uppåt:

– Man vet att säljare och köpare försöker göra affär innan den nya lagen börjar att gälla. Många familjer som har haft planer på att byta bostad under hösten men avvaktat på grund av den turbulenta marknaden, känner sig nu pressade att agera. Barn föds, barn växer och barn flyttar hemifrån. Det kokar ner till att människors livsstilsförändringar styr bostadsmarknaden mer än rädslor, säger hon i ett uttalande.

Börsras orosmoln

Förra veckans börsras kan dock verka i motsatt riktning – en börsfrossa som väcktes av oro för stigande räntor, något som lär pressa bostadspriserna om ränteuppgången blir verklighet och inte bara som hittills, mest en rädsla.

– Inget utvecklas i vakuum, speciellt inte bostadsmarknaden, säger Jens Magnusson.