Försäljningen av ettor och stora lägenheter rasar

Ettor och stora lägenheter har fått ta den största smällen sedan amorteringskravet skärptes.
Bara under maj minskade antalet försäljningar i Stockholm med över 20 procent, visar nya siffror från Hemnet.

Det skärpta amorteringskravet på bolån, som trädde i kraft 1 mars, har skakat om bostadsmarknaden. Inte minst i Stockholm, där störst andel köpare påverkas av kravet.

Inför skärpningen ökade utbudet av bostäder kraftigt, för att sedan falla tillbaka. Och det är framför allt ettor och större lägenheter, med fyra rum eller fler, som påverkats.

”Gjort det tuffare”

I mars minskade försäljningen av samtliga bostadstyper rejält i Stockholms län. Men i maj är nedgången för ettor och större bostadsrätter extra påtaglig: minus 23 respektive 22 procent jämfört med samma månad i fjol, enligt Hemnets statistik. Motsvarande minskning för tvåor och treor ligger på 14 och 9 procent.

– Förklaringen är sannolikt att amorteringskravet dels gjort det tuffare för förstagångsköpare, eftersom kravet ställs i relation till lön. När det gäller tvåor och treor handlar det kanske om två personer som flyttar ihop och därmed har helt andra möjligheter, säger Staffan Tell, talesperson på Hemnet.

Större lägenheter väljs bort eftersom de helt enkelt blir för dyra.

– Särskilt i Stockholm är det svårt att ha råd med en fyra eller femma. Då kanske man istället väljer en trea, även om man ska bilda familj.

helskärm

Staffan Tell utesluter inte att de minsta och största lägenheterna kan sättas under extra stor prispress framöver.

– Om en större målgrupp efterfrågar tvåor och treor är det inte omöjligt.

Spår stökig höst

Han gör bedömningen att det skärpta amorteringskravets effekter kommer att vara ihållande i Stockholm.

– Vi ser att en lägre andel av de bostäder som tas bort från Hemnet faktiskt är sålda. Det får oss att tro att de kommer att komma tillbaka ut på marknaden. Antalet säljstarter inom nyproduktionen har visserligen minskat, men många är redan i produktion och ska tillträdas i år. Vi går mot en höst som kan bli relativt stökig, konstaterar Staffan Tell.

Fakta: Så många färre lägenheter säljs i Stockholms län

Siffrorna avser förändring jämfört med motsvarande månad 2017.

Ettor

• Mars: −22 %
• April: −23 %
• Maj: −23 %

Tvåor

• Mars: −28 %
• April: −17 %
• Maj: −14 %

Treor

• Mars: −26 %
• April: −6 %
• Maj: −9 %

Fyror eller större

• Mars: −21 %
• April: −6 %
• Maj: −22 %

Källa: Hemnet