Bostadspriserna sjönk i sommar – nu uppåt igen

Pandemin har fortsatt ett grepp om marknaden

Ronja Mårtensson

Bostadsmarknaden fick sig lite svalka i sommar – efter tretton stekheta månader. Priserna gick ner både i juni och juli, enligt Valueguard.

Men nedgången ser inte ut att bli långvarig.

– Priserna är på väg uppåt igen, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors i Stockholm.

I juni sjönk bostadspriserna för första gången på tretton månader.

Och trenden höll i sig även den andra sommarmånaden. I juli föll priserna på bostadsrätter med 0,8 procent, enligt analysföretaget Valueguards senaste siffror. Villapriset sjönk med 0,9 procent.

I Stockholm handlar det om en nedgång på 1,2 procent för bostadsrätter.

– Det är inte samma hysteri som för några månader sedan, delvis för att det varit sommar, säger Fredrik Kullman, vd på Bjurfors i Stockholm.

De röda siffrorna nedåt ser dock inte ut att hålla i sig.

helskärm

Uppåt för priserna i augusti

Valueguards siffror pekar på en fortsatt stark marknad i höst – och möjligen ett nytt prisrekord i augusti. Redan under första halvan av månaden steg priset på bostadsrätter med 0,7 procent i Stockholm och 0,6 procent i Göteborg jämfört med hela juli.

Enligt Fredrik Kullman beror det på att fler bostäder läggs ut till försäljning nu efter sommaren. Detta samtidigt som den pågående pandemin gör att människor fortsätter att efterfråga större hem.

– Kommer det dessutom en ny smittovåg som innebär förlängda restriktioner utesluter jag inte att köpfesten återupptas, säger han.

Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar fastighetsförmedling, gör en liknande analys. Han tror samtidigt att behovet att bo större är här för att stanna.

– Svenskarna har under pandemin på ett historiskt unikt sätt omvärderat var och hur de vill bo – den trenden väntas fortsätta även när samhället successivt öppnar upp, säger han.

helskärm

Bostadspriserna lär stabiliseras

Ingen av mäklarna tror dock på någon större prisuppgång framöver. Detta trots att de båda spår en fortsatt glödhet bostadsmarknad.

– Priserna kommer att planas ut och stabiliseras på de nivåer vi har nu. Kanske kan de gå upp eller ner lite, men vi lär inte se några större förändringar, säger Fredrik Kullman.

Varför tror du det?

– Lönerna har inte ökat lika mycket som bostadspriserna. Så ju mer priserna ökar desto färre har möjlighet att få lån till att köpa en bostad. Det ger en bromsande effekt, säger han.

Inte heller att amorteringskravet snart återinförs lär få någon större betydelse för bostadspriserna, hävdar Marcus Svanberg.

– Däremot kommer framför allt unga och ensamstående få det ännu svårare att ta sig in på bostadsmarknaden.

Prisutvecklingen på bostadsmarknaden

Källa: Valueguard