Studenter bakom kraftig prisökning i Stor-Malmö
Publicerad 2020-08-11
Bostadsrättspriserna i Stor-Malmö gick upp med fyra procent i juli månad.
Någonting som beror på att ovanligt många Lundastudenter köpt lägenhet.
– Fyra procent en enskild månad är exceptionellt, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
De senaste mätningarna från Svensk Mäklarstatistik visar att priserna på bostadsrätter nationellt sett ökade med en procent i juli. I Malmö stad såg det likadant ut - men i Stor-Malmö (se faktaruta) var prisökningen hela fyra procent på en månad.
– Vi ser sällan enmånadssiffror av den kalibern och då var vi tvingade att titta på vad det kan bero på, säger Per-Arne Sandegren, analyschef på Svensk Mäklarstatistik.
Förklaringen ligger i att ovanligt många smålägenheter har sålts i Lund. Det i kombination med att Lund utgör en så pass stor del av Stor-Malmö - det säljs drygt en tredjedel så många bostadsrätter som i Malmö - och att kvadratmeterspriset är högre än i Malmö har drivit upp prisutvecklingen.
Cirka 800 lägenheter
– En ganska vågad gissning är att det är ettor som studenter köper inför höstterminen i Lund, säger Per-Arne Sandegren.
Varje månad säljs cirka 800 lägenheter i de tolv kommuner som utgör Stor-Malmö.
– Får man då ett tillflöde på över hundra smålägenheter i Lund trycker det temporärt upp kvadratmeterspriset.
Även om försäljningen av lägenheter, och således även priserna, i Lund skjuter i höjden inför terminsstarterna har det i år varit en ovanligt stor mängd lägenheter som sålts.
”Är jätteovanligt”
– Det är jätteovanligt att en enskild mindre kommun påverkar hela utfallet. Men ett sånt ovanligt exempel har vi här.
Trots den kraftiga prisuppgången den senaste månaden har prisutvecklingen för bostadsrätter i Stor-Malmö legat stilla det senaste året. I Malmö stad rör det sig i sin tur bara om en ökning på en procent.
Att priserna inte sjunkit under coronapandemin förvånar dock experterna.
– Jag hade nog förväntat mig en dämpning på bostadsmarknaden. Initialt var det en liten prisdämpning på bostadsrätter men inte alls på villor. Den vi såg var också mindre i Malmö och Göteborg än i Stockholm, som var pandemins största fäster i början.
Drygt 33 000 kronor
Per-Arne Sandegren är av uppfattningen att coronapandemin inte tycks påverka bostadsmarknaden på ett avgörande vis.
– Vi har höga volymer och - inga dramatiska men - kontinuerliga prisökningar. Givet hur mycket det var i media och hur mycket som blev verklighet i början med varsel, kommande BNP-tapp och kommande arbetslöshet hade jag förväntat mig en liten dämpning på bostadsmarknaden men det har vi i princip inte sett.
Medelpriset per kvadratmeter i Stor-Malmö ligger på 33 603 kronor medan det i Malmö stad ligger på 33 041 kronor.
Villapriserna i Stor-Malmö har den senaste månaden gått upp med en procent och ligger nu i genomsnitt på 4 482 000 kronor.