Det hindrar svenskarna från att flytta

Många hindras från att flytta på grund av höga priser, krav på kontantinsats och för litet utbud.
Foto: Johnér Bildbyrå
Många hindras från att flytta på grund av höga priser, krav på kontantinsats och för litet utbud.
MIN EKONOMI

Höga priser, krav på kontantinsatser och för litet utbud.

Det hindrar svenskarna från att flytta till nytt boende.

– Man måste göra ganska rejäla tag, säger Tanja Ilic, vd på Svensk Fastighetsförmedling.

En av tre svenskar planerar att flytta till en ny bostad under de närmaste åren.

Men lika många tycker att det är för dyrt att flytta och en fjärdedel menar att kraven på kontantinsats står i vägen för ett framtida bostadsköp.

Det visar Svensk Fastighetsförmedlings nya undersökning Bobarometern.

Det är mestadels unga som går i flyttankar.

Det är inte så många som uppger att lån från banken eller en hög vinstskatt är ett hinder.

Vill se över fastighetsskatten

Men bland de som är i åldrarna 60–74 år är skatten det största problemet.

Här säger mer än var tredje person att den hindrar de från att byta bostad.

– Ett av de största hinderna som jag ser på marknaden just nu är att du beskattas för något som du kanske har betalat av i 30 år. Sedan får du plötsligt amorteringskravet på dig, säger Tanja Ilic, vd på Svensk Fastighetsförmedling.

Hon menar att inlåsningseffekten innebär att de äldre bor kvar i sina villor, då de inte har råd att flytta till bostadsrätter.

– Vi skulle behöva få igång rörligheten på bostadsmarknaden. Politikerna måste våga få igång ett samtal om detta och inte avvakta vad Riksbanken gör hela tiden. Det fungerar inte att vänta på om räntorna sänks eller höjs.

Att se över fastighetsskatten är något som Tanja Ilic tycker att man behöver göra.

– Jag tror inte att man kan dutta med det. Man måste göra ganska rejäla tag, men så att man fortfarande har en köpkraft hos konsumenten så att man inte bara börjar spara. Det är inte heller bra för Sverige.

Annat bolån för studenter

För att få fler unga att kunna spara ihop till sina första kontantinsatser anser hon att det är viktigt att det finns olika typer av bolån att välja mellan.

Hon menar att en del länder har ett annat bolån för studenter som ska köpa sina första lägenheter.

Och det finns olika boendeformer som kan bli mer aktuella framöver.

– Du kanske kan köpa ett rum i en bostadsrätt, men dela kök med andra. Det är fortfarande ett lyxproblem och kommer inte att lösa segregationen, men få de som har jobb och inkomst att komma in på bostadsmarknaden.

Fastighetsbyrån presenterade en rapport om svenskarnas flyttankar tidigare i juli.

Den visade att nästan fyra av tio som går i flyttankar hindras av bristande utbud. De hittar inte något som de gillar eller så finns inte den typ av bostad som de vill ha på marknaden.

Fler kan låna mer

Johan Engström, vd på Fastighetsbyrån, säger att det är en stor utmaning att komma till rätta med.

Att ta efter Norges variant, där en villaägare kan bygga in en lägenhet i sitt boende till ett subventionerat pris för att kunna hyra ut den, är ett förslag som han har gällande att hitta nya boendeformer.

Att ha ett skattegynnat bospar skulle också kunna vara en lösning för att få in fler unga på bostadsmarknaden.

Liksom att införa ett kreditförsäkringsbelopp för de som inte har råd med en kontantinsats på 15 procent.

– Då kan bankerna försäkra sig samtidigt som du kan låna mer. Du kan köpa en kreditförsäkring som du får betala för och då garanterar den banken den ökade risken. Den som inte har en kontantinsats sparad kan få det, men får betala mer, säger Johan Ensgström.

FAKTA

Det står i vägen för svenskarnas bostadsköp

  • För dyrt att köpa: 35 %

  • Kravet på kontantinsats: 24 %

  • Finns inget att köpa eller byta till: 22 %

  • För hög skatt vid försäljning av nuvarande bostad: 8 %

  • Får inget lån av banken: 7 %

  • Kan inte amortera i den takt som de nya reglerna kräver: 5 %

  • Oro för det osäkra politiska läget i världen: 5 %

  • Inget står i vägen för bostadsköp eller byte: 19 %

Källa: Svensk Fastighetsförmedling