Tydligt trendbrott – bopriserna stiger igen

Gustaf Larsson

Bostadsmarknaden tar fart igen.

I februari steg priserna på bred front.

Men det är en annan detalj som sticker ut mest – och som tyder på fortsatt uppgång.

”De känner att botten är nådd. Nu blir det inte värre, liksom”.

Så sa mäklaren Emma Ahlstedt när Aftonbladet besökte en lägenhetsvisning i centrala Stockholm i mitten av februari.

Mitt i lågkonjunkturen hade signaler om framtida räntesänkningar bidragit till köbildning i trapphuset redan innan visningen drog igång.

Nu syns trycket även i statistiken. Minussiffror har förvandlats till plus, enligt Svensk mäklarstatistiks februarisiffror.

helskärm

Stiger på bred front

Landets bostadsrätter steg i snitt med 0,4 procent och villorna med 0,5 procent.

– Priserna stiger på bred front, säger Hans Flink på Svensk mäklarstatistik.

Men att det nu är gröna siffror efter en lång och bred nedgång, är inte det som sticker ut mest, menar Flink.

– Det är att antalen försäljningar börjar ta fart. För det har ju varit det som har varit mest häpnadsväckande att det var varit så få försäljningar. Samtidigt som folk har flyttbehovet. Oavsett konjunktur så blir man trångbodd eller skiljer sig eller vad det är. Så vi har sagt det i flera månader att det måste finnas ett enormt uppdämt flyttbehov.

I februari såldes 12 500 bostäder. Det är tio procent mer än samma månad förra året.

Stockholm trendsättare

Precis som köbildningen i trapphuset vittnade om, är det Stockholmspriserna som stiger mest. I de centrala delarna av huvudstaden blev lägenheterna 1,3 procent dyrare för att nu kosta 104 455 kronor per kvadratmeter, i snitt. Samtidigt gick villapriserna upp med 0,9 procent till ett snittpris om 6 798 000 kronor.

Det kan ge ringar på vattnet och snart synas i övriga delar av landet.

– Under mina 13 år i den här branschen har den generella regeln varit att priserna i Stockholm rör sig först och mest, säger Hans Flink.

I Malmö syns de enda minuspriserna, där bostadsrättspriserna föll med 1,1 procent.

– Där har priserna gått upp en del tidigare, så det ska man inte dra för stora växlar på. Det tror jag är en temporär nedgång.

”En vändning – men ingen våryra”

Även från mäklarhåll är det positiva tongångar gällande de nya siffrorna.

– Vår prognos visar att konjunkturen mjuklandar och räntorna sjunker, vilket får effekten att bostadspriserna fortsätter stiga några procent fram till årsskiftet, säger Marcus Svanberg, vd på Länsförsäkringar Fastighetsförmedling.

– Det är en vändning vi ser nu men det kommer inte bli någon våryra med kraftigt stigande bostadspriser eftersom många svenskar fortfarande har en hårt pressad privatekonomi.

Även Hans Flink på Svensk mäklarstatistik tror att bostadspriserna kommer att fortsätta stiga i år.

– Vi ger sällan prognoser, men givet det vi vet just nu med de flaggningar att man förmodligen kommer att sänka räntan, så är det troligt att det här uppdämda flyttbehovet kommer att skapa att det blir mer drag på marknaden. Det blir fler besök på visningarna och därmed också fler bud. Det i sin tur borde öka prisnivån.