Årets hyreshöjning högsta på över 30 år

helskärm

Årets hyreshöjningar för nästan en fjärdedel av landets hyreslägenheter är klara.

Det blir en höjning på i genomsnitt 5 procent för de nästan 322 000 lägenheter som berörs. Det är den största höjningen på över 30 år, för andra året i rad.

– Sannolikt är det någonstans här det kommer att landa för många hyresgäster, säger Hyresgästföreningens förhandlingschef Carl-Johan Bergström.

– Det är en ovanligt stor hyreshöjning sett till de senaste 30 åren. Det är tuffa höjningar. Det påverkar verkligen människors liv, tillägger han.

För en genomsnittlig trerummare på cirka 70 kvadratmeter, med en månadshyra på runt 8 000 kronor per månad, innebär en höjning av hyran med 5 procent cirka 400 kronor mer per månad. Höjningen blir från och med januari månad för de flesta.

inflations- och räntechock

Årets hyreshöjning kommer ovanpå den höjning på 4,2 procent i genomsnitt som gjordes i fjol, redan det en historiskt kraftig höjning. Men enligt Bergström ska man dock komma ihåg att fastighetsägare i sina yrkanden i september i fjol krävde höjningar på omkring 12 procent – vissa var uppe i 17 procent.

De historiskt stora hyreshöjningarna 2023 och 2024 kommer som ett resultat av inflations- och räntechocken, som pressar bostadsbolagen och deras avkastningskrav.

Norrland och Västsverige släpar efter i förhandlingsprocessen.

– Norrland har ofta höjningsdatum från den 1 april. Så där är det naturligt att vi inte är klara, säger Bergström.

– Göteborg och västra Sverige är den region där det har varit svårast och där det finns minst antal överenskommelser just nu, tillägger han.

Mer samsyn

Enligt Bergström kan de kärva förhandlingarna i Västsverige hänga samman med en stor samordning på fastighetsägarsidan där.

Men på många andra håll i landet – inklusive Stockholmsområdet och stora delar av södra Skåne – har det gått enklare. Och antalet slutförda hyresförhandlingar i dagsläget är ungefär dubbelt så stort som det var vid samma tidpunkt i fjol – då förhandlingarna var ovanligt tuffa.

– Vi har något mer samsyn runt förhandlingsbordet än vi hade i fjol, säger Bergström.

Rikard Ljunggren, vd på Fastighetsägarna GFR -- en av organisationens fyra regionföreningar -- beskriver förhandlingarna om 2024 års hyror som ”historiskt tröga”.

Tvister i Hyresnämnden

Rekordmånga förhandlingar där det kärvar mellan allmännyttan och Hyresgästföreningen har enligt Ljunggren hamnat hos Hyresmarknadskommittén. Samtidigt har det låst sig mellan Fastighetsägarna och Hyresgästföreningen i Stockholm stad och Göteborg -- där tvisterna lämnats över till Hyresnämnden för att avgöras av oberoende tvistlösningsmän.

– Vi står väldigt långt ifrån varandra, säger han.

Hyresnämndens tvistlösningsmän väntas komma med avgörande i de två tvisterna någon gång vid månadsskiftet februari–mars.

– Man ska komma ihåg att 75 procent är inte klart och vi är redan inne på det nya året, säger Ljunggren.